第一点。颜值是基础

眼球经济，不是说有颜值一定成功，而是现在绝大多数项目没有颜值，一定搞不成。

在当今的 “眼球经济” 时代，项目的成功不能单纯以客流量衡量，更关键的是有效客流量，即真正愿意消费的人群数量。如今，追求时髦的 Z 时代群体是极具消费潜力的客群，他们秉持 “悦己” 理念，消费追求不仅是满足感和饱腹感，更是眼耳口鼻全方位的综合体验，这就凸显出颜值作为基础的重要性。

唐山宴在这方面表现卓越。它巧妙地将唐山本地传统建筑元素与现代设计相融合，为游客精心打造出一个个值得打卡拍照的场景。无论是极具年代感的三蹦子、承载岁月记忆的老物件，还是古色古香的街道、精巧的亭台楼阁和充满韵味的四合院，都能瞬间激发游客掏出手机拍照留念的冲动，让游客在踏入的瞬间就被深深吸引

第二点。定位是关键

全国300多家大型商业综合体、购物中心，在颜值、风貌和景观节点方面往往表现尚可，即便存在整体风貌杂糅的问题，也并非核心症结所在。核心在于项目定位是否精准，因为定位决定了项目的发展方向。多数商业项目主要面向本地居民设计，文旅属性欠缺，文旅功能不完备，却又期望在文旅领域脱颖而出，结果往往不伦不类。

唐山宴，以城市印象、城市目的地为自己定位。首先就会挖掘自己有辨识度的资源特色——唐山话、评剧、皮影、乐亭大鼓这些在北方具有影响力的优势条件，自然而然更容易吸引京津冀游客群体体验。

所以，以城市地标为目标的项目，需要思考的是拿什么在地文化、资源特色优势去做文章，具象化，形成体验场景。

第三点。决心是成败

我和很多商业综合体运营负责人聊天的时候，大家说的最多的一点就是，不可控。每个人、每个业主都有自己利益的诉求，商业追逐的一定是更大的利益、更少的成本。“我跟兄弟心连心，兄弟跟我玩脑筋”，想要把项目整体的形象塑造成功，需要的是每个参与者齐心协力，而不是各有心思。

22年的时候，我和老邱聊天就聊到这个问题，档口招商，招来的人很难同频共振，他当时做了一个决定就是清掉所有档口，自己搞直营，搞中央食堂。我问他是怎么扛过来的？他笑了笑说，能怎么办呢？抗呗！

只有壮士断腕的勇气与偏执才能保证项目执行成功。

当然，任何项目都不是一蹴而就的。商业综合体项目若要成功，需要找到合适的切入点并深入挖掘，全方位兼顾多方利益。而这一切的前提是项目负责人有坚定的决心，如果连负责人都犹豫不决，要求参与者同频协作谈何容易。

第四点。细节是灵魂

诸如胖东来、文和友、这有山以及唐山宴这些成功出圈的项目，其核心共性在于对细节的精心把控。它们将情绪价值发挥到极致，充分展现文化情怀，在爆款营销推广和城市微度假理念的体现上细致入微，这些细节体现在项目的方方面面，是它们获得成功的关键所在。